世邦魏理仕（CBRE）最新研究报告指出：受本土消费者信心疲软影响，2024年第二季度，亚太地区的零售销售额增长进一步放缓。

受经济不确定性影响，中国内地消费者削减开支，导致许多奢侈品和珠宝品牌的销售额低于预期，尤其是以aspirational customer（指对奢侈品或高端品牌有强烈兴趣和渴望，但可能还没有达到顶级消费能力的消费者）为目标客群的品牌。

同时，因当地货币坚挺促使居民赴海外购物，新加坡和香港特别行政区的本地零售销售额均出现下滑。

尽管各地区游客数量普遍上升，但中国内地游客数量仍低于新冠疫情前的水平。不过由于韩元和日元对人民币的汇率走低，赴日和赴韩游客数量有所增长，马来西亚和泰国亦通过免签证入境政策吸引了游客。

报告中指出，零售商仍秉持扩张战略，但对新店的选址更为挑剔。日本和韩国是最乐观的租赁市场，但由于长期选择有限，零售商选择在黄金地段打造快闪店。

奢侈品牌也相继选择在标志性地点开设数量较少但规模更大的门店，新加坡的店屋、澳大利亚的旗舰店尤受欢迎。

同时，食品和饮料行业依然强劲，全球品牌纷纷瞄准韩国和商业区的黄金办公地点。运动服饰、户外用品和设计师时装品牌活跃于各大市场。

中国内地品牌的租赁需求有所放缓，对本地市场和香港都造成了影响。由于销售额下降，部分餐饮和时尚品牌正在关闭门店，健身房和瑜伽馆也在相继闭店。同时，小众和本土生活方式品牌的收入呈增势。“伴随零售销售额增长放缓和消费者情绪减退，零售商将更注重成本效益，以保持2024下半年的利润率。”

2024年第二季度，亚太地区主要市场的零售业空置率趋于稳定，黄金购物区的空置门店数量紧张。在日本，部分零售商正找机会购买关键地段的临街空间。

报告指出：“尽管中国内地的空置率持平，但供需压力促使业主采取更为灵活的租赁条款。”

在澳大利亚，墨尔本即将增加的供应量预计将在2024年下半年促使激励措施略有上升。印度的新开发项目预计将提高整体吸纳率，主要受益于本土品牌积极扩张的推动。

此外，在黄金地段强劲需求的推动下，亚太地区的零售租金按季度环比增长0.4%。澳大利亚城市 Perth 的租金自2015年以来首次出现增长，新加坡的租金增长超1%，尤其是乌节（Orchard）和市政厅/玛丽娜中心（City Hall/Marina Centre）。东京次级地段的租金也有所增长，但银座依旧持平。

相比之下，由于租赁活动疲软，香港的租金增长放缓，中国内地的租金也面临下行压力。因此，CRBE 进一步下调了一线城市的全年租金预期。中国台北的租金在本季度末持平，止住了自2017年以来的跌势。

按季度看，世邦魏理仕亚太区零售资本价值指数环比下跌1.8%，为2020年以来的最大跌幅。由于资金紧张的开发商打折销售，中国内地的零售价值下降了4.8%，包括香港和太平洋地区在内的其他市场，也在高利率的影响下面临价值下降。