地处欧洲大陆西北角的挪威正成为全球奢侈品购物版图上一颗正在上升的新星。
尼尔森 IQ 公司今年6月发布的欧洲零售购买力报告显示，挪威人均零售购买力达9,085欧元，在所调研的欧洲25个国家中排名第四，仅次于卢森堡、瑞士和丹麦，欧洲平均数据为6,714欧元。
然而，在总人口不过560万的挪威，本土奢侈品人群规模有限，当地正更多地尝试吸引海外游客前来消费。
Promenaden 商业资产运营管理公司首席执行官 Annette Lund 透露，近几年，首都奥斯陆吸引了大量来自亚洲、英国和欧洲其他地区，以及印度、巴西、阿联酋的游客前来探索这座别具特色的北欧城市。而欧洲大陆兴起的“清凉度假”（coolcation）潮流也让这里成为更具吸引力的夏日旅行目的地。
挪威的高端商业几乎全部集中在首都奥斯陆，其中尤以市中心的 Promenaden 高端购物街区为代表。
Annette Lund 自豪地表示：“某种程度上，我们是将奢侈品带入挪威的主要推动力量，奢侈品对于这座城市而言依旧是比较新鲜的事物。”
Promenaden 公司于2016年被欧洲房地产投资与资产管理公司 MARK Capital 与一家不具名的中东机构投资者成立的合资公司所收购。MARK Capital 曾参与改造伦敦梅菲尔区的伯灵顿拱廊街、伦敦最早的百货公司之一的 Whiteleys 商场等项目。
在新东家的支持下，Promenaden 公司改造了奥斯陆市中心 Kvadraturen 片区的12栋物业并整合运营。这里的绝大多数建筑建于19世纪末期，积淀丰厚的历史底蕴、人文传统，全球历史最悠久的百货公司之一 Steen & Strøm 就坐落于此。
Steen & Strøm 百货于1797年首次开业，被称为“挪威的乐蓬马歇”。2021年，Promenaden 公司投入超3300万美元对 Steen & Strøm 进行改造，包括开设面向奥斯陆最高人流街道 Karl Johans 大街（年人流量达1300万）的新入口，在一楼扩建美妆大厅，迎来北欧首家 Dior Beauty 精品店，新增法国奢侈品专区等等，Filippa K、Ganni、Holzweiler 等北欧高端设计师品牌也是重点引入的对象。
改造后的 Steen & Strøm 百货横跨九层楼、汇集超过1000个品牌，叠加当地的免税退税政策，2025年前八个月，Steen & Strøm 百货的免税销售额增长27%，连续第四年实现增长。
Annette Lund 认为，品牌评估一座新的入驻城市时，会综合考量城市全部配套资源。而奥斯陆在他眼中是一座“奢侈型城市”（a luxury city）：坐拥水岸与森林，搭乘电车就可以前去徒步，甚至滑雪。半小时车程之内，可以抵达海边、体验桑拿、下海游泳，还能在米其林三星餐厅享用晚餐，一应配套俱全。
波士顿咨询公司进行的 2025欧洲消费者情绪调查显示，在挪威，过去一年内已经购买过奢侈品的消费者群体中，未来打算增加奢侈品支出的人数比例远远超过打算减少的比例，净差值超过20个百分点。这意味着挪威本土的奢侈品消费群体稳固，忠诚度较高。
Promenaden 团队会频繁出境拓展业务，对接各大国际时尚集团，花费大量时间向外界介绍挪威和奥斯陆，以及这里蕴藏的商业机遇。
在 Promenaden 公司的斡旋下，Steen & Strøm 百货所在的 Nedre Slottsgate大街，这条长仅109米的街道，如今已汇集一众大国际奢侈品牌在挪威的唯一独立门店，包括：
Hermès（爱马仕）、Louis Vuitton（路易威登）、Gucci（古驰）、Chanel（香奈儿）、Dior（迪奥）、Prada（普拉达）、Saint Lauren（圣罗兰）、Bottega Veneta（葆蝶家）、Burberry（博柏利）和 Moncler（盟可睐）等。
两年前，本土钟表零售商 Urmaker Bjerke 也在 Promenaden 购物区开设了欧洲规模最大的奢侈品腕表精品店，引入了 Rolex（劳力士）、Patek Philippe（百达翡丽）、Omega（欧米茄）、Cartier（卡地亚）等品牌。
更多海外时尚和生活方式品牌也在跃跃欲试：Zara Home 即将在奥斯陆市中心开设挪威首店，Skims 正式进入挪威市场，Massimo Dutti 门店将开在 Steen & Strøm 百货正对面，UGG 也在筹备挪威首店……
不过，波士顿咨询公司的报告显示，在挪威，海外品牌的渗透率比欧洲平均水平要低15个百分点，这反映出挪威长期以来对本土品牌的偏好。
在附近的 Oslobukta 区，Holzweiler、 Norwegian Rain、Devold Brandstore 等挪威本土品牌汇聚于此，演绎独特的斯堪的纳维亚美学风格。
Promenaden 也在持续扶持本土设计与品牌，已连续七年携手 Steen & Strøm百货共同赞助奥斯陆时装周，帮助本土时尚力量走向更广阔的国际舞台。
挪威的奢侈品和时尚商场潜力获得了国际资本的认可。2025年，MARK Capital 获得资产管理巨头黑石集团（Blackstone）约3.2亿欧元的优先贷款，用于对 Promenaden 购物区进行再融资，成为挪威史上规模最大的单笔房地产资产组合再融资项目。
