房地产行业是全球温室气体排放的主要来源之一。目前，这一行业面临着环境、社会和经济方面的挑战，而该行业的投资者们也越来越重视公司的企业和社会承诺以及可持续性标准。集体意识推动着这一行业不断创新，变得更加负责任，在废物管理、循环经济、材料选择等方面实施更具可持续性的方法。

在此背景下，法国奢侈品公司 Hermès（爱马仕）旗下房地产部及其全球合作伙伴致力于持续的改造计划，专注于延长从选址到建筑物的使用寿命，为公司及其未来发展提供性能更好、更具韧性的建筑，并长期致力于支持、提升这些建筑的可控性和可持续性，将环境和社会需求与房地产行业的发展挑战相协调：减少碳足迹，保护生态系统，促进区域发展，减少影响健康、声学和视觉舒适度的因素。

不过，此前，包括 BBCA、LEED、EPV、HQE 等在内，房地产、建筑行业已存在大量的行业认证，也有各自不同的标准和评估方法。不过，由于这些标准并不适用于评估其整个房地产投资组合（包括在法国和国际上的500多处地点，且每年都会建造、翻新许多建筑）内的所有特殊案例，Hermès 决定创建自己的评估标准 Harmonie。

Harmonie 标准于2016年开始起草，于2022年11月经必维国际检验集团（Bureau Veritas）认证后推出。标准围绕碳足迹、空气质量、本地采购、尊重生物多样性和环境健康五个主轴开展。对每个主要类别的评估分数对应了“青铜”、“银”、“金”、“白金”和“终极”五个不同级别颜色，最低级别“青铜”对应的最低分数为 40/100。

这一标准随着时间的推移而不断发展，目前已纳入了80多项具有挑战性的标准，这些标准相当于或超过了大多数行业标准。在此标准下，建筑的制造、商店和办公室的设计必须是可持续的、理想的，也需要同时很好地为所有员工提供功能性，为房地产行业的进一步可持续化奠定了基础。2022年，可持续房地产委员会（Sustainable Real EstateCommittee）接纳了该标准。

Hermès 集团的企业发展和社会事务执行副总裁 Olivier Fournier 曾表示，品牌的这一标准植根于对质量的不断和不妥协的追求。自创立以来，Hermès 一直非常重视其手工模式和人文价值。它的独特性通过自由创作、对最好材料的不断追求、专有技术的推广以及对细节设计的考量来表达，“爱马仕像是一座持久的建筑，它的所有行为都符合可持续发展和质量的高标准，这自然促使我们从2016年开始创建我们自己的可持续建筑标准”。

与此同时，Hermès 表示，这一标准既适用于品牌的建筑项目，也适用于某些现有场地的改造业务，例如商店的开设和翻新，“我们的工厂、商店和办公室的设计与其中的产品一样耐用、且令人向往”。同时，Hermès 还将通过遵循这一标准，坚持其房地产投资组合“从选址到最终交付”的“良性、可持续和可控增长”。

今年5月，Hermès 位于法国厄尔省（Eure）的卢维耶（Louviers）的全新皮革工坊开业。这一建筑名为“Precise Acts – Hermès Workshops，由法裔黎巴嫩建筑师Lina Ghotmeh设计，采用砖砌结构和拱形设计，是一座高性能且低碳的建筑。

大量的拱形窗户和天窗设计确保了室内充足的自然光线建，减少了照明设备的使用，为工匠们提供舒适而温暖的工作环境。此外，这座建筑使用了超过500,000块砖，这些砖块由当地的砖厂生产，并采用附近地区的土壤烧制，不仅增强了建筑的可持续性，还创造了与周围环境和土地协调的氛围。

值得一提的是，这也是第一家受益于 E4C21 认证（label E4C21）的法国工业基地。换言之，得益于地热装置、超过2,300平方米的光伏板安装、减少用水量的设计，这座建筑所产生的能源多于其消耗的能源。这些帮助实现能源自生的解决方案都是Hermès 根据其可持续建筑基准于2016年提出的 Harmonie标准的一部分。这一项目旨在帮助衡量、评估和减少 Hermès 开展的房地产业务对社会和自然环境的影响。

*注：新E + C 认证标准由法国认证委员会 (COFRAC) 通过，旨在评估建筑的能源和环境绩效水平。E + C 中的E指能源因素（通过“BEPOS”评级指标评估，1-4级），C指碳排放相关因素（通过“Carbon”指标评估，1-2级）。其中，E4级是能源水平中的最高级别，指建筑产生的能源比消耗的能源多。C2 级也是碳水平中的最高评级，表明其碳足迹减少举措非常有效。

此前的4月19日，Hermès 发布公告称将继续投资以提高产能，将在法国阿登高地（Ardennes）的 Charleville-Mézières 新建一间皮具工坊，预计于2027年投产，届时将提供280个新岗位，其中260个是工匠岗位。

这家位于 Charleville-Mézières 的皮具工坊将与 Bogny-sur-Meuse 皮具工坊、今年5月于 Tournes 落成的 Sormonne 皮具工坊，以及位于 Charleville-Mézières 的 L’École Hermès des savoir-faire 爱马仕工艺学校一起构成 Ardennes 皮具工坊中心，共计聘请800名工匠。

在此之前，Hermès 的 Axel Dumas 还曾公布计划称，到2027年，将以每年新增一家皮具工坊的速度新增四家皮具工坊，将皮具制品的年产量提升约7%，并制定了扩张和改造实体销售点网络的坚实政策，计划将其生态责任承诺应用到其房地产投资组合中。除 Charleville-Mézières 的皮具工坊外，Hermès 在建的另外三家生产基地分别位于：Riom、l’Isle d’Espagnac 和 Loupes。

就在4月上旬，Hermès 的第21家皮具工坊 Maroquinerie de Louviers 落成（详见《华丽志》历史报道：爱马仕法国第22家皮具工坊投产，仍有四个项目筹备中；爱马仕法国第21家皮具工坊正式投产，未来将以每年新增一家工坊的速度有序扩大产能）。目前，Hermès 在法国拥有54个生产基地，还在意大利、葡萄牙、英国、瑞士、美国和澳大利亚拥有14个生产基地。其中，约76%的品牌产品为法国制造，且皮具100%为法国制造。在被问及能否对外开放法国生产基地以供参观时， Axel Dumas 予以拒绝并回复道：“我们不能打扰他们，（这些工坊）是生产工具，不是传播工具。”

据悉，Hermès 的目标是到2030年将每平方米建造和翻新的碳足迹减少一半（与2018年相比），并到2050年实现资源和材料100%的本地采购。通过 Harmonie，Hermès 致力于为子孙后代提供可持续和负责任的建筑、地产组合。