国际房地产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）发布新报告：2026全球奢侈品零售展望（Global Luxury Retail Outlook 2026）。

报告显示：2025年，全球奢侈品门店新增数量有所放缓，降至2020年疫情高峰期以来的最低水平，这一趋势源于各大品牌更注重门店质量而非规模。

在整体平淡的市场环境下，北美成为全球奢侈品新开门店最多的地区，尽管其门店新增数量较上一年仍下滑13%。

数据显示，北美地区新增门店占全球总量的27%，也是 Savills 十年追踪奢侈品门店扩张以来，北美首次登顶。

纽约则重新夺回全球奢侈品新开门店首选城市的桂冠，这是自2019年以来，纽约首次重回榜首位。纽约还是全球少数门店新增量实现增长的市场之一，2025年，当地奢侈品新开门店数量同比上涨23%。

报告指出，纽约的优势在于，行业资源正持续向少数具备成熟奢侈品生态、充足消费需求与长期战略价值的国际核心城市集中。

上图：Prada 纽约第五大道旗舰店

中国的门店新增量降幅最为显著，但这一现象主要受2024年多个高端零售项目集中落地的时间效应影响，并非品牌长期布局意愿发生根本性转变；随着前期项目逐步消化，新增门店节奏自然放缓。

与此同时，欧洲市场新增门店下滑8%，呈放缓趋势，但当地核心热门商圈的租金呈现明显上涨趋势。

报告称，欧洲约50%的核心奢侈品街区预计未来一年租金将上涨，核心支撑是核心地段物业供应持续紧缺、品牌入驻需求稳定。

Savills 追踪的全球27个核心奢侈品目的地中，2025年，核心地段平均租金仅上涨0.9%，较2024年 6.6%的涨幅大幅放缓。

欧洲表现相对亮眼，平均租金涨幅为1.2%，高于其他地区。值得关注的是，租金上涨不仅局限于伦敦、巴黎、米兰等全球顶级奢侈品街区，阿姆斯特丹、维也纳、哥本哈根等城市租金也实现正向增长。

当前市场格局是：少数顶级奢侈品街区掌握话语权，租金持续走高；其他区域受全球宏观经济压力与出行模式变化影响，租金趋于平稳。

这种稀缺主导的态势在伦敦尤为突出：2025年，伦敦42%的奢侈品新店扩张为扩店行动，包括现有门店扩容或搬迁至更大铺位（该决策基于18个月至两年前的物业规划），这一比例位居全球五大奢侈品城市之首。

Savills 全球零售联合负责人 Anthony Selwyn 表示：“我们看到的是行业的战略调整，而非扩张意愿降温。核心地段物业日益稀缺，空置率与优质物业资源成为驱动扩张的关键因素。尤其在欧洲，核心铺位的竞争愈发激烈，推动供应紧张区域租金提前上涨。因此，各大品牌正优先抢占新铺资源，或在现有核心商圈升级扩店。”

Savills 全球零售研究主管 Marie Hickey 表示：“经历2024年的强势反弹后，2025年奢侈品租金增速显著放缓，行业整体迈入常态化、谨慎化发展阶段。欧洲市场表现持续优于其他地区，但增长高度集中；少数核心街区需求稳固叠加供应长期不足，这一格局预计将贯穿2026年全年。”