根据国际房地产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）的最新研究，今年年初至今，欧洲零售地产投资总额达246亿欧元，较2024年同期增长16%。

这一数字也比过去五年同期（第一至第三季度）的平均水平高出3%。

在所有欧洲国家中，葡萄牙的表现尤为活跃，今年1月至9月商业地产投资额较2024年同期增长128%。

复苏趋势也蔓延至其他欧洲国家，其中比利时（+241%）、荷兰（+180%）、丹麦（+135%）和芬兰（+114%）的增幅最为显著。

报告指出，欧洲的购物中心持续复苏，自年初以来，购物中心的投资额占零售总额的30%，高于2024年同期26%的预期。这一增长主要归功于大型交易数量的增加以及机构资本重返这些资产。

第一太平戴维斯表示，欧洲零售市场的基本面正在“稳步”改善。空置率持续下降，租金增长再次加速，而新开发项目的供应有限也提振了投资者的收益前景。“这种更为有利的环境促使更多资产组合进入市场，扩大了买家群体，并促进了交易，”报告补充道。

报告预计，未来几个月，宏观经济状况的改善和零售租户市场的强劲表现将继续推动投资者需求，收益率压缩将保持渐进式，零售园区和商业街资产将引领这一趋势。

欧洲主要城市的跨境零售活动强劲反弹，美国品牌引领着国际扩张。尽管欧洲品牌在区域市场仍然占据主导地位（占新店开业总数的56%），但美国零售商目前占欧洲所有新店开业总数的25%，高于去年的14%。

加拿大零售商也在扩大其在欧洲的业务，占新进入欧洲市场的国际零售商的4%，而中国品牌则正在向柏林、阿姆斯特丹和苏黎世等城市拓展业务。